Если квартира по 1/2 доле принадлежит двум собственникам, и один из них продает другому участнику долевой собственности свою 1/2 долю в праве.

Если квартира по 1/2 доле принадлежит двум собственникам, и один из них продает другому участнику долевой собственности свою 1/2 долю в праве, то необходимо нотариальное удостоверение такой сделки.

Такой вывод следует из того, что в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из вышеизложенного, отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

В данном случае неважно, кому собственник собирается продать свою долю - другому собственнику или постороннему, в любом случае будет необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Информация подготовлена с использованием материалов Управления

Росреестра по Тамбовской области

Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»