О межведомственном взаимодействии Росреестра и внесении сведений в ЕГРН без участия заявителей

О межведомственном взаимодействии Росреестра и внесении сведений в ЕГРН без участия заявителей

Развитие цифровизации в сфере недвижимости позволяет ускорять процессы и сокращать участие заявителей. Заявительный порядок осуществления учетно-регистрационной деятельности является общепринятой практикой.

Однако, в определенных случаях информация об объектах или правообладателях может быть внесена без участия собственника. Эта информация, как правило, уже содержится в других реестрах и базах данных, и ее включение в ЕГРН не требует дополнительного согласования собственником. К таким сведениям относятся, например, сведения об адресах объектов. Они вносятся в ЕГРН только при условии наличия их в ФИАС (федеральной информационной адресной системе), оператором которой является ФНС. К иным сведениям, включаемым в ЕГРН без участия правообладателя, относятся отдельные сведения об объектах, содержащиеся в актах органа местного самоуправления или органах власти. Например, при изменении вида разрешенного использования объекта, категории земельного участка или назначения объекта. В случае принятия решения об отнесении объекта к выявленным объектам культурного наследия или при внесении объекта культурного наследия в соответствующий реестр, такие сведения также подлежат внесению в ЕГРН без участия собственника.

Кроме того, в ЕГРН могут быть внесены сведения не только об объектах, но и о правообладателях. К ним относятся сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также о

наложении запрета (ареста) в отношении объектов недвижимости. Действующий в настоящее время порядок уведомления правообладателей предполагает направление уведомлений только в электронном виде – по электронной почте (только при ее наличии в ЕГРН). Учитывая такие особенности, при отсутствии адреса электронной почты правообладателя в ЕГРН, он не может быть уверен, что полностью обладает всей актуальной информацией о своих объектах, и, соответственно, что защищён от ситуаций, которые могут повлечь нарушение его прав.

Для внесения в ЕГРН сведений об адресе электронной почты необходимо обратиться любым удобным способом: - в ближайший офис МФЦ (независимо от места жительства и места нахождения недвижимости).